الإصلاحات والتكاليف
تكلفة صيانة المنزل في دبي: زيارة أم خطة سنوية؟
كم تكلف صيانة المنزل في دبي، والمقارنة بين الدفع لكل زيارة والخطة السنوية بأسعار شاملة الضريبة، وما الذي لا تغطيه رسوم الخدمات.
كم تكلف صيانة المنزل في دبي؟
لا يوجد رقم واحد، لأن التكلفة تتبع المنزل نفسه. فحجم العقار ونوعه، وعدد وحدات التكييف وسخانات المياه والمضخات، وعمر المعدات ومدى تشغيلها، كلها تغيّر تكلفة سنة من الصيانة. وكذلك من يدفع، فقد يوزّع عقد الإيجار بعض الإصلاحات بين المؤجر والمستأجر.
لمعرفة نطاقات الأسعار في السوق وما يغيّر سعر العقد، اقرأ كم تكلف عقود الصيانة السنوية في دبي.
الدفع لكل زيارة: كم يكلف
يناسب الدفع لكل زيارة المنزل قليل الأعطال. ومع OMEGA، تبلغ معاينة الصيانة 200 د.إ شامل ضريبة القيمة المضافة لمشكلة واحدة، ويُخصم المبلغ من عرض سعر الإصلاح إذا وافقت عليه. والحد الأدنى لأمر عمل الإصلاح 1,000 د.إ شامل الضريبة، وتُسعَّر قطع الغيار على حدة.
لتقدير تكلفة عمل محدد قبل الحجز، استخدم أداة تقدير تكاليف الصيانة.
الخطة السنوية: كم تكلف
تحوّل الخطة السنوية الصيانة المخططة إلى سعر سنوي واحد معروف. وتشمل خطط OMEGA صيانة مجدولة للمكيفات والكهرباء والسباكة، وزيارات مجانية غير محدودة لحالات الطوارئ المحددة، وسجل خدمة بعد كل زيارة. لحالات الطوارئ الست المحددة: فني واحد لمدة تصل إلى ساعة في الموقع، دون أجور عمل خلال هذه الساعة. أما قطع الغيار وأي عمل يتجاوز ذلك فنعرض عليك سعرها أولاً. أجور الصيانة المخططة مشمولة. أما الإصلاحات وقطع الغيار فنعرض سعرها عليك أولاً. وتتضمن خطة كور (Core) زيارتين مجدولتين في السنة، وكور بلس (Core Plus) 3 زيارات، وبرفورم (Perform) 4 زيارات. وتُسعَّر المواد الاستهلاكية أيضاً على حدة بعد موافقتك.
اطّلع على كل الخطط والأحجام في صفحة خطط وأسعار عقود الصيانة السنوية في دبي.
ولملاك الفلل، قارن الخطط والأحجام في صفحة أسعار عقود صيانة الفلل السنوية.
| حجم المنزل | خطة كور (Core)، سنوياً | الدفع لكل زيارة | ما تضيفه الخطة |
|---|---|---|---|
| شقة استوديو | 1,995 د.إ شامل الضريبة | معاينة بسعر 200 د.إ شامل الضريبة، والإصلاحات من 1,000 د.إ شامل الضريبة | زيارتان مجدولتان في السنة وزيارات مجانية غير محدودة لحالات الطوارئ المحددة، وأجور الصيانة المخططة مشمولة |
| شقة بغرفتي نوم | 2,495 د.إ شامل الضريبة | معاينة بسعر 200 د.إ شامل الضريبة، والإصلاحات من 1,000 د.إ شامل الضريبة | زيارتان مجدولتان في السنة وزيارات مجانية غير محدودة لحالات الطوارئ المحددة، وأجور الصيانة المخططة مشمولة |
| شقة بـ4 غرف نوم | 2,995 د.إ شامل الضريبة | معاينة بسعر 200 د.إ شامل الضريبة، والإصلاحات من 1,000 د.إ شامل الضريبة | زيارتان مجدولتان في السنة وزيارات مجانية غير محدودة لحالات الطوارئ المحددة، وأجور الصيانة المخططة مشمولة |
| فيلا بـ3 غرف نوم | 4,195 د.إ شامل الضريبة | معاينة بسعر 200 د.إ شامل الضريبة، والإصلاحات من 1,000 د.إ شامل الضريبة | زيارتان مجدولتان في السنة وزيارات مجانية غير محدودة لحالات الطوارئ المحددة، وأجور الصيانة المخططة مشمولة |
| فيلا بـ5 غرف نوم | 5,595 د.إ شامل الضريبة | معاينة بسعر 200 د.إ شامل الضريبة، والإصلاحات من 1,000 د.إ شامل الضريبة | زيارتان مجدولتان في السنة وزيارات مجانية غير محدودة لحالات الطوارئ المحددة، وأجور الصيانة المخططة مشمولة |
رسوم الخدمات تكلفة منفصلة
في المباني المشتركة، يحدد القانون رقم (6) لسنة 2019 في دبي أوجه إنفاق رسوم الخدمات: تنظيف الأجزاء المشتركة وحراستها وتشغيلها وصيانتها وإصلاحها، والتأمين، وأتعاب الإدارة. أما المعدات التي تخدم وحدتك وحدها، مثل مكيفها وسخان المياه وتجهيزات الحمام، فليست من هذه الأوجه، لذا تحتاج صيانتها إلى ميزانية منفصلة.
لمعرفة ما يعدّه القانون أجزاء مشتركة، اقرأ شرح رسوم الخدمات في دبي.
خصّص ميزانية لعمليات الاستبدال الكبيرة
تحافظ الصيانة على عمل المعدات، لكنها لا توقف تقادمها. وتحدد هيئة كهرباء ومياه دبي العمر الأمثل لوحدة التكييف بـ10 سنوات، وتقول إن استبدال الوحدات القديمة بأخرى مصنّفة بـ4 أو 5 نجوم يمكن أن يوفر حتى 25%. ويُسعَّر الاستبدال على حدة في جميع خطط OMEGA، لذا خصّص له مبلغاً.
ولثاني أكثر عمليات الاستبدال شيوعاً، اقرأ هل تصلح سخان المياه أم تستبدله.
مثال عملي: شقة بغرفتي نوم
على خطة كور (Core)، تبلغ تكلفة شقة بغرفتي نوم 2,495 د.إ شامل ضريبة القيمة المضافة للسنة. ويشمل ذلك زيارتين مجدولتين بأجورهما، وزيارات مجانية غير محدودة لحالات الطوارئ المحددة، أما الإصلاحات وقطع الغيار فنعرض سعرها عليك أولاً.
أما عند الدفع لكل زيارة، فتبدأ كل مشكلة بمعاينة بسعر 200 د.إ شامل ضريبة القيمة المضافة، ولا يقل كل إصلاح توافق عليه عن 1,000 د.إ شامل الضريبة، مع خصم رسوم المعاينة. اجمع تكلفة زيارات الصيانة والإصلاحات في السنة الماضية، واستبعد قطع الغيار من الجانبين، ثم قارن المجموع بسعر الخطة.
إجابات عن أسئلتك
كم تكلف صيانة المنزل سنوياً في دبي؟
مع OMEGA، تبدأ الخطة السنوية من 1,995 د.إ شامل ضريبة القيمة المضافة لشقة استوديو، ومن 2,995 د.إ شامل الضريبة لفيلا بغرفة نوم واحدة على خطة كور (Core). وتُسعَّر قطع الغيار على حدة، ورسوم الخدمات في المبنى تكلفة منفصلة تُحدَّد لكل مشروع.
أيهما أوفر: الدفع لكل زيارة أم الخطة السنوية؟
يعتمد ذلك على عدد المرات التي تحتاج فيها إلى المساعدة. فالمنزل قليل الأعطال قد ينفق أقل بالدفع لكل زيارة، بدءاً من معاينة بسعر 200 د.إ شامل ضريبة القيمة المضافة. أما المنزل الذي يريد صيانة مجدولة منتظمة تقيه الأعطال، مع زيارات مجانية غير محدودة لحالات الطوارئ المحددة، فقد تناسبه الخطة أكثر، وتُسعَّر الإصلاحات على حدة في الحالتين. قارن بالاستناد إلى فواتيرك.
هل قطع الغيار مشمولة في خطط OMEGA السنوية؟
لا. خطط OMEGA غير شاملة وتغطي الصيانة الوقائية: أجور الصيانة المخططة مشمولة، أما الإصلاحات وقطع الغيار والمواد الاستهلاكية والأعمال الإضافية فنعرض سعرها عليك أولاً لموافقتك قبل البدء بأي عمل.
هل تغطي رسوم الخدمات الصيانة داخل شقتي؟
لا تغطي المعدات التي تخدم وحدتك وحدها. فالقانون رقم (6) لسنة 2019 في دبي يحصر إنفاق رسوم الخدمات في أوجه مثل تشغيل الأجزاء المشتركة وصيانتها وإصلاحها، والتأمين، وأتعاب الإدارة. أما مكيفك وسخان المياه والتجهيزات الخاصة بك فتحتاج إلى ميزانية خاصة.
كم تكلف صيانة الفيلا في دبي؟
تبدأ خطة كور (Core) من OMEGA للفلل من 2,995 د.إ شامل ضريبة القيمة المضافة لغرفة نوم واحدة، وتصل إلى 6,295 د.إ شامل الضريبة لـ6 غرف نوم. وتضيف خطتا كور بلس (Core Plus) وبرفورم (Perform) زيارات مجدولة أكثر. وتُسعَّر الفلل الأكبر بعد مراجعة العقار، وتُسعَّر قطع الغيار على حدة.
ماذا تشمل معاينة الصيانة، وكم تكلفتها؟
يفحص الفني مشكلة واحدة ويوضح ما تحتاج إليه. وتُخصم رسوم المعاينة البالغة 200 د.إ شامل ضريبة القيمة المضافة من عرض سعر الإصلاح إذا وافقت عليه، ويُسعَّر الإصلاح على حدة، بحد أدنى لأمر العمل 1,000 د.إ شامل الضريبة.
المصادر
القوانين والأنظمة التي يستند إليها هذا الدليل
المصادر الرسمية
هذا الدليل معلومات عامة وليس استشارة قانونية.