تقويم العناية بالعقارات في دبي

ما الذي تفحصه كل شهر في مناخ دبي — والمواعيد المهمة للملاك والمستأجرين والمؤجرين.

المواعيد التخطيطية إرشادات من OMEGA وليست مواعيد إلزامية عامة. تعتمد المتطلبات الموثقة على العقار والظروف؛ راجع المتطلب المرتبط.

انتقل إلى أكتوبر
موعد تخطيطي مقترحفحص العزل المائي استعداداً للأمطار40 أياماستهدف 15 نوفمبر
موعد تخطيطي مقترحتنظيف خزان المياه وتعقيمه (1 من 2)117 أياماستهدف 31 يناير
موعد تخطيطي مقترحصيانة التكييف قبل الصيف206 أياماستهدف 30 أبريل

يناير

24°م · معتدل · احتمال أمطار
  • متطلبتنظيف خزان المياه وتعقيمه (1 من 2)خطط لتنظيف الخزان وتعقيمه وفحصه مع مزود معتمد وفق إرشادات بلدية دبي المطبقة؛ وأكد جدول النظام لديك.
    كيف تساعدك OMEGA ← المصدر
  • افحص مصارف السطح والشرفات بعد المطرافحص التصريف بعد أمطار الشتاء؛ فقد تؤدي الانسدادات إلى تسربات.
    كيف تساعدك OMEGA ←
  • متطلباختبر كواشف الدخان ولوحة حصنتكراجع متطلبات حصنتك والنظام المركب مع المزود المخول؛ واحصل على عرض سعر خاص بالعقار.
    كيف تساعدك OMEGA ← المصدر

فبراير

25°م · معتدل · احتمال أمطار
  • فحص حاجز المسبح والبوابة ذاتية الإغلاقرتّب فحص الحواجز والبوابات والمعدات وفق الإرشادات الحالية للمسابح الخاصة قبل موسم السباحة.
    كيف تساعدك OMEGA ←
  • أحكم النوافذ وافحص التشققات الخارجيةافحص موانع التسرب والتشققات الخارجية خلال موسم أمطار الشتاء.
    كيف تساعدك OMEGA ←

مارس

30°م · يزداد الدفء · احتمال عواصف
  • صيانة التكييف قبل الصيفتزداد الحرارة وأحمال التكييف بشدة بدءاً من مايو؛ والتكييف الذي تمت صيانته يبرّد أسرع ويستهلك طاقة أقل.
    كيف تساعدك OMEGA ← المصدر
  • أعد فحص المصارف قبل عواصف أبريلأغرقت الأمطار القياسية في 16 أبريل 2024 الأسطح والشرفات والفلل في أنحاء دبي.
    كيف تساعدك OMEGA ← المصدر
  • مكافحة الآفات — معالجة الربيعتنشط الحشرات مع ارتفاع الحرارة. ولا يجوز إجراء المعالجة إلا لشركات مخولة من بلدية دبي.
    كيف تساعدك OMEGA ←

أبريل

34°م · دافئ · عواصف أبريل
  • أكمل صيانة التكييف؛ وافحص ضوابط المياه الساخنةاطلب من فني مؤهل فحص ضوابط حرارة المياه والحماية من الحروق للنظام المركب.
    كيف تساعدك OMEGA ← المصدر
  • متطلبتجدد الإيجار منتصف العام؟ أرسل التغييرات قبل 90 يوماًما لم يُتفق على خلاف ذلك، يجب على المؤجر أو المستأجر إخطار الطرف الآخر قبل انتهاء العقد بـ90 يوماً على الأقل لتغيير شروط العقد، ومنها الإيجار.
    كيف تساعدك OMEGA ← المصدر

مايو

38°م · حار · غبار من أواخر مايو
  • أحكم النوافذ ضد الغبار؛ واحتفظ بفلاتر تكييف احتياطيةيمتد موسم غبار رياح الشمال الصيفية تقريباً من 30 مايو إلى منتصف أغسطس.
    كيف تساعدك OMEGA ← المصدر
  • فحص مبرد المسبح والمضخةترتفع حرارة مياه المسبح سريعاً بدءاً من مايو.
    كيف تساعدك OMEGA ←

يونيو

40°م · شديد الحرارة · غبار
  • نظف فلاتر التكييف شهرياً حتى سبتمبرتوصي هيئة كهرباء ومياه دبي بتنظيف الفلاتر دورياً وضبط الحرارة على 24°م أو أعلى عند الراحة؛ واتبع إرشادات المعدات.
    كيف تساعدك OMEGA ← المصدر
  • مسافر؟ رتّب رعاية المنزل الصيفيةاتفق قبل ترك المنزل خالياً على خطة خاصة بالعقار للتبريد والرطوبة والتهوية وزيارات التفقد.
    كيف تساعدك OMEGA ←

يوليو

42°م · ذروة الحرارة · ليالٍ رطبة
  • متطلبتنظيف خزان المياه وتعقيمه (2 من 2)التنظيف المخطط الثاني للخزان؛ أكد التكرار وأي فحوصات إضافية مع المزود المعتمد.
    كيف تساعدك OMEGA ← المصدر
  • فحص التكييف منتصف الصيفشهر ذروة الأحمال — قد تنسد خطوط التكثيف وتظهر بقع بالسقف ويتكاثف الماء على مجاري الهواء.
    كيف تساعدك OMEGA ←

أغسطس

42°م · الشهر الأشد حرارة
  • افحص المنازل الخالية بحثاً عن أعطال التكييف والتسربات والعفنالشهر الأشد حرارة (42°م / 30°م)، بينما يكون كثير من الملاك مسافرين.
    كيف تساعدك OMEGA ←
  • المباني: عقد صيانة أنظمة الحريق ومواعيد الدفاع المدنيأكد عقد صيانة أنظمة الحريق ومواعيد التفتيش ومتطلبات الدفاع المدني مع المزود المخول.
    كيف تساعدك OMEGA ←

سبتمبر

40°م · حار · الأعلى رطوبة
  • تنظيف التكييف ومجاري الهواء بعد موسم الغبارتنتهي رياح الشمال الصيفية نحو منتصف أغسطس؛ وتكون الملفات ومجاري الهواء في أشد حالاتها اتساخاً.
    كيف تساعدك OMEGA ← المصدر
  • متطلبتنتقل إلى منزل آخر؟ تقرير الحالة وهيئة كهرباء ومياه دبي وإيجاريأعد المنزل بالحالة التي استلمته بها مع مراعاة الاستهلاك المعتاد. لا يُلغى إيجاري تلقائياً — يمكنك إلغاؤه مجاناً عبر الإنترنت.
    كيف تساعدك OMEGA ← المصدر

أكتوبر

37°م · دافئ · رطب
  • فحص العزل المائي استعداداً للأمطاريمتد موسم الأمطار من ديسمبر إلى مارس: افحص أغشية العزل ومصارف الشرفات وموانع تسرب النوافذ أولاً.
    كيف تساعدك OMEGA ←
  • متطلبمنزل جديد؟ احجز فحص العيوب في الشهر 9–10تختلف مدد حماية عيوب التركيبات والعيوب الإنشائية في العقار المشترك. تأكد من تواريخ البداية والظروف في الدليل المرتبط.
    كيف تساعدك OMEGA ← المصدر

نوفمبر

31°م · لطيف · أولى الأمطار
  • نظف مزاريب التصريف واختبر مضخات التجميعتصل أولى أيام المطر في الموسم خلال نوفمبر.
    كيف تساعدك OMEGA ←
  • متطلبالمباني بعمر 20 عاماً فأكثر: شهادة السلامةيفرض القانون 3 لسنة 2026 شهادة جودة وسلامة تصدرها الجهة المختصة بعد تقييم مكتب هندسي مؤهل؛ راجع مهلة الامتثال ومدى انطباق المتطلبات.
    كيف تساعدك OMEGA ← المصدر
  • ازرع الحديقة وأعد ضبط الرييمتد موسم النمو من أكتوبر إلى مارس.
    كيف تساعدك OMEGA ←

ديسمبر

26°م · معتدل · عودة الأمطار
  • فحص الشتاء: موانع التسرب وسخان المياه ورطوبة الجدرانتبلغ الرطوبة ذروتها عند 65% وتعود الأمطار.
    كيف تساعدك OMEGA ←
  • متطلبراجع رسوم الخدماتتتوفر الرسوم المعتمدة من مؤسسة التنظيم العقاري لمبناك مجاناً في مؤشر رسوم الخدمات (ملاك، دبي ريست).
    كيف تساعدك OMEGA ← المصدر
  • خطط لصيانة العام المقبلجدد عقد الصيانة أو ابدأه لتُرتب الزيارات قبل ازدحام الربيع.
    كيف تساعدك OMEGA ←

في أي وقت من السنة

أحداث حياتية بمواعيدها الخاصة.

  • متطلبمنزل جديد: افحص العيوب عند التسليم وقبل الشهر 12للعقار المشترك، تأكد من تاريخ بدء حماية التركيبات بموجب المادة 40 والضمان المطبق قبل تعديل العقار.
    كيف تساعدك OMEGA ← المصدر
  • المغادرة: تقرير الحالة ومبلغ التأميناحتفظ بسجلات حالة ومراسلات مؤرخة. راجع جدول رسوم مركز فض المنازعات الإيجارية ومتطلبات المطالبة الرسمية عند نشوء نزاع.
    كيف تساعدك OMEGA ←
  • التجديد: شهادة عدم الممانعة والتصريح أولاًأكد شهادات عدم الممانعة من إدارة المجمع وتصاريح الجهات للعمل الفعلي قبل البدء؛ فالمتطلبات تعتمد على النطاق والموقع.
    كيف تساعدك OMEGA ←
  • متطلبخزانات المياه: رتّب فحوصات دورية للحالةاطلب من المزود المعتمد وضع جدول فحص وتنظيف لنظام المياه. لا تدخل الخزان بنفسك.
    كيف تساعدك OMEGA ← المصدر

أسئلة شائعة

إجابات سريعة قبل اتخاذ قرارك. لأي استفسار آخر، اسألنا مباشرةً وسيرد عليك أحد أفراد الفريق.

اسأل OMEGA
هل هذا التقويم متطلب قانوني؟

البنود المحددة بكلمة «متطلب» مستمدة من قانون في دبي أو إرشادات جهة مختصة مع رابط للمصدر — مثل إرشادات أنظمة المياه وحصنتك للفلل وإخطارات التجديد. أما الباقي فهو إرشاد من OMEGA يستند إلى بيانات مناخ دبي.

هل يغطي عقد الصيانة السنوي هذه المهام؟

يحدد جدول المعدات المتفق عليه في عقد الصيانة المهام المشمولة. تُقيّم خزانات المياه ومكافحة الآفات والمسابح والحدائق وغيرها من الأعمال المتخصصة وتُسعّر عند الحاجة.

ما أفضل وقت لصيانة التكييف في دبي؟

مارس–أبريل قبل الحرارة، وأكتوبر–نوفمبر بعدها. احجز مبكراً — الفترة من مايو إلى أغسطس هي الأكثر ازدحاماً.

ماذا أفعل قبل السفر في الصيف؟

اطلب من OMEGA الاتفاق على خطة للغياب تشمل التبريد والرطوبة وأنظمة المياه وتفقد العقار. تعتمد الإعدادات وأي فصل للخدمات على المعدات المركبة وإرشادات المصنع.

ناقش عقارك مع OMEGA

نؤكد تفاصيل العقار والنطاق والخطوة التالية. إعداد الطلب لا يعني حجزاً أو تحصيل رسوم.

WhatsApp · info@omegacfm.com · الأحد–الجمعة · 8 صباحاً–6 مساءً

كيف يمكننا مساعدتك؟

ابحث بحسب الخدمة أو المشكلة أو العمل الذي تفكر فيه.