تهيئة العقار للأمطار في دبي: ما الذي يجب تقييمه قبل الطقس الماطر

إعداد OMEGA CFM Building Contracting L.L.C. · إرشادات العناية بالعقارات والمقاولات.

ابدأ بتاريخ دخول المياه

حدّد أين ظهرت المياه أثناء الأمطار السابقة وما إذا دخلت من السطح أو الشرفة أو النافذة أو فتحة خدمات أو منطقة عند مستوى الأرض. احتفظ بالصور التي يمكن التقاطها بأمان وسجلات الإصلاح السابقة. قد تكون البقعة الداخلية عرضاً يقع بعيداً عن نقطة الدخول الفعلية.

راجع التصريف المتاح والحماية من العوامل الجوية

تقيّم OMEGA الوصول الآمن والفحوص المناسبة للعقار.

• تصريف الأسطح والتراسات والمزاريب والمخارج المتاحة.
• حالة الأغشية الظاهرة والارتفاعات عند الحواف وفواصل حواجز السطح.
• موانع تسرب الأبواب والنوافذ والفواصل الخارجية المتاحة.
• تصريف الطوابق السفلية ومعدات أحواض التجميع حيث توجد وضمن النطاق المتفق عليه.
• البقع الداخلية التي قد تحتاج إلى تحقيق منفصل في الرطوبة أو التسرب.

لا تحوّل التقييم إلى اختبار غير منضبط

لا تصعد إلى الأسطح أو تزل الأغطية الكهربائية أو تغمر المناطق بالمياه للعثور على تسرب. يحتاج أي اختبار بالمياه أو تحقيق في مناطق مخفية أو وصول متخصص إلى منهجية وتصاريح متفق عليها. ولا يضمن فحص الأجزاء المتاحة إحكام العقار ضد المياه في كل عاصفة.

ميّز النتيجة عن طريقة المعالجة

ينبغي أن يحدّد التقرير أو التقييم الملاحظة والموقع والخطوة التالية المقترحة. تنظيف مخرج متاح مسدود يختلف عن إصلاح غشاء العزل أو استبدال مانع تسرب تالف أو تصحيح مشكلة في تصميم التصريف. تُقيَّم الإصلاحات والأعمال المرتبطة والتنظيف الضروري وتُسعَّر قبل المتابعة.

احتفظ بسجل موسمي

راجع العيوب السابقة قبل الطقس الماطر المتوقع وبعد الأحداث الكبيرة عندما يكون ذلك آمناً. وبالنسبة للمباني، نسّق مسؤوليات المناطق المشتركة والمختصين مع الإدارة. سجّل ما اكتمل والمناطق التي لا تزال غير متاحة أو تحتاج إلى تقييم إضافي.