إعداد OMEGA CFM Building Contracting L.L.C. · إرشادات العناية بالعقارات والمقاولات.
تم التحقق من قانون دبي رقم 26 لسنة 2007 في 7 أكتوبر 2026. يُقرأ مع التعديلات المنطبقة وعقد الإيجار الموقّع؛ ولا يحسم هذا الدليل نزاعاً بعينه.
ماذا ينص عليه القانون؟
بموجب قانون دبي رقم 26 لسنة 2007، يسلّم المؤجّر العقار بحالة جيدة (المادة 15)، ويتحمل، «ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك»، مسؤولية الصيانة وإصلاح أي عيب يؤثر في انتفاع المستأجر المقصود بالعقار (المادة 16).
ما الذي يجب على المستأجر فعله؟
يحافظ المستأجر على العقار كما يحافظ الشخص المعتاد على منزله، وينفذ الإصلاحات المتفق عليها في العقد أو المعتادة على المستأجرين، ويحتاج إلى إذن المؤجّر وأي تراخيص لازمة قبل إجراء تغييرات (المادة 19).
اقرأ بند الإصلاح قبل الاعتماد على حد مالي
لا تفترض أن مبلغاً موحّداً للإصلاحات الصغيرة أو قائمة بأنواع الأجهزة يحدّدان المسؤولية. اقرأ عقد الإيجار الموقّع وملحقه إلى جانب القانون المطبق وسبب العيب وأي مسؤولية لإدارة المبنى. وإذا ورد حد مالي في العقد، فاسأل عن تطبيقه على الإصلاح كاملاً والأعمال المرتبطة به.
احتفظ بسجل واضح للعطل والموافقات
سجّل الغرفة المتأثرة وموعد بدء المشكلة والأعراض الظاهرة والتقارير السابقة. أخطر جهة الاتصال المعنية واحتفظ بردّها. قبل طلب عمل مدفوع، وضّح من يملك اعتماد عرض السعر ومن يرتّب الوصول. يمكن لتقرير الفني وصف النتائج والأعمال الموصى بها دون حسم التوزيع القانوني للتكاليف.
إشعارات التجديد
ما لم يُتفق على خلاف ذلك، يجب على أي طرف يرغب في تغيير الشروط، ومنها الأجرة، عند التجديد أن يقدّم إخطاراً قبل انتهاء العقد بما لا يقل عن 90 يوماً (قانون 33 لسنة 2008، المادة 14).
عند الاختلاف
احتفظ بالعقد والمراسلات والأدلة المؤرخة. يسجّل الفحص النتائج المتاحة، ولا يضمن السبب أو نتيجة النزاع. تعتمد رسوم رفع الدعوى لدى مركز فض المنازعات الإيجارية على نوع المطالبة، وقد تشمل رسوماً إضافية؛ راجع جدول الرسوم الرسمي المرتبط أدناه.