فحص الشقة عند الاستلام في دبي: وثّق حالتها من اليوم الأول

لماذا يهمّ تقرير الاستلام لاسترداد مبلغ التأمين؟

تُلزم المادة (21) من القانون رقم (26) لسنة 2007 المستأجر بتسليم العقار بالحالة التي تسلّمه عليها وقت التعاقد، إلا ما نقص نتيجة الاستعمال العادي أو لسبب خارج عن إرادته. وتجيز المادة (20) للمؤجر الاحتفاظ بمبلغ تأمين لضمان الصيانة عند انتهاء العقد، مع التزامه برده أو برد ما تبقى منه. وتقرير الاستلام هو المرجع في الحالتين.

كما تُلزم المادة (15) المؤجر بتسليم العقار بحالة صالحة تمكّن من الانتفاع الكامل به، والتوثيق الواضح عند التسليم يبيّن ما لا يزال بحاجة إلى إصلاح.

ماذا تفحص عند استلام الشقة المستأجرة؟

افحص الغرف واحدة تلو الأخرى بالترتيب نفسه في كل مرة، واختبر ما يمكنك تشغيله بأمان. صوّر كل جدار، ثم التقط صوراً قريبة لأي علامة.

• الجدران والأسقف: الشقوق والبقع وآثار الرطوبة والثقوب وحالة الدهان.
• الأرضيات والوزرات: الكسور الصغيرة والخدوش والبلاط المفكوك أو المشقوق والترويب.
• الأبواب والنوافذ والأقفال: الفتح والإغلاق والقفل، والعوازل والمقابض.
• المطبخ: الخزائن والمفصلات وسطح العمل والمغسلة والأجهزة المرفقة.
• الحمامات: الصنابير والسيفون وسرعة التصريف ومواد العزل والترويب وسخان الماء.
• التكييف: كل وحدة تبرّد، ومنظم الحرارة يستجيب، ولا تقطير من الوحدات الداخلية.
• الكهرباء: المقابس والمفاتيح والإنارة وترقيم لوحة التوزيع.
• الشرفة أو الحديقة: مصارف الأرضية والدرابزين والأبواب الخارجية.
• قراءات العدادات، وعدد المفاتيح وبطاقات الدخول وأجهزة التحكم مع تصويرها.
• للمساكن المفروشة: قائمة بكل قطعة وحالتها.

كيف تجعل التقرير مفيداً لاحقاً

لا يفيد السجل إلا إذا استطاع غيرك فهمه بعد أشهر. ضع التاريخ والعنوان ورقم الوحدة في أعلاه، واستخدم أسماء ثابتة للغرف مثل «غرفة النوم 2» بدلاً من «الغرفة الصغيرة»، والتقط صورة واسعة لكل غرفة قبل الصور القريبة ليسهل تحديد موقع كل تفصيل.

أرسل السجل إلى المالك أو الوكيل عبر البريد الإلكتروني في اليوم نفسه، واطلب منه الإقرار به أو توقيعه. وفي عقارات مركز دبي المالي العالمي، تنصح إرشادات محاكم المركز للمستأجرين بمعاينة العقار ومرافقه والاتفاق على بيان مكتوب بحالته قبل السكن. واستخدم الصيغة نفسها عند الإخلاء لتسهل المقارنة بنداً ببند.

الإبلاغ عن الأعطال التي تكتشفها عند الاستلام

دوّن الأعطال كتابياً مع الصور واطلب مواعيد لإصلاحها. فوفق المادة (16)، ما لم ينص العقد على غير ذلك، يصلح المؤجر الأعطال التي تؤثر في انتفاعك بالمسكن. وسجّل العيوب الشكلية أيضاً حتى لو لم تطلب إصلاحها، لتبقى موثقة.

ولا ترتّب الإصلاحات بنفسك دون موافقة، إذ تنص المادة (19) على أنه لا يجوز للمستأجر إجراء أعمال صيانة إلا بإذن المؤجر وبعد استصدار التراخيص اللازمة.

إيجاري وسائر إجراءات الانتقال إلى المسكن

إيجاري هو نظام دائرة الأراضي والأملاك لتسجيل عقود الإيجار، وهو يوثّق العقد لا حالة العقار. ويتم التسجيل عبر نظام إيجاري أو تطبيق دبي ريست أو أحد مراكز أمناء الخدمات العقارية، ويصدر عنه شهادة تسجيل. احتفظ بها، فمركز فض المنازعات الإيجارية يذكر نسخة من آخر عقد إيجار مسجل في إيجاري ضمن مستندات تسجيل الدعوى.

متى يستحق الأمر الاستعانة بتقرير استلام احترافي؟

يكفي التوثيق بالهاتف إذا كان كاملاً ومؤرخاً، أما التقرير الاحترافي فيضيف الاتساق والصور محددة الموقع وجهة مستقلة أعدّته. تقرير حالة العقار عند الاستلام من OMEGA سجل غرفةً بغرفة مع صور محددة الموقع: 475 د.إ شاملة ضريبة القيمة المضافة للاستوديو، و575 د.إ لغرفة نوم واحدة، و675 د.إ لغرفتين، و795 د.إ لثلاث غرف، و1,150 د.إ للفيلا. نؤكد تفاصيل العقار وإمكانية الدخول قبل الحجز، وتُسعَّر أي إصلاحات بشكل منفصل. ويمكن للملاك طلب التقرير نفسه عند التسليم.