إعداد OMEGA CFM Building Contracting L.L.C. · إرشادات العناية بالعقارات والمقاولات.
دبي · تخطيط التجديد؛ يختلف مسار الموافقات حسب العقار · تم التحقق من المصادر الأساسية
١. حدد ما تريد تحقيقه من التجديد
ابدأ باستخدام العقار: منزل للسكن أو للتأجير أو للبيع. حدد ما يحتاج إلى تحسين وظيفي أو إصلاح وما يتعلق بالتشطيبات فقط. عاين التوزيع الحالي والأنظمة المتاحة قبل اعتماد موقع المطبخ أو نقل الحمام أو إزالة جدار. الحفاظ على توزيع سليم يختلف كثيراً عن تغيير الأنظمة خلفه.
٢. ميّز تحديث التشطيبات عن تطوير الأنظمة أو التعديل الإنشائي
قد يحافظ تحديث التشطيبات على التوزيع ومواقع الخدمات مع استبدال الأسطح وبعض التجهيزات. أما التجديد الشامل فقد يتطلب أعمال صرف وكهرباء وتبريد وعزل مائي بجانب التشطيبات. وتحتاج التوسعات وتغيير الاستخدام والأعمال الإنشائية إلى تقييم مستقل للتصميم والموافقات. وفي نطاق سلطة دبي للتطوير تُوجّه إضافة العناصر الإنشائية أو تغيير الاستخدام أو زيادة المساحة الطابقية إلى مسار تعديل المبنى بدلاً من طلب التجهيز الداخلي المعتاد. تحقق من المسار الخاص بعنوان العقار.
٣. أعد ميزانية تشمل المشروع كاملاً
اطلب مخصصات منفصلة للمعاينة والتصميم ومتطلبات الجهات والمجمع، والحماية والإزالة، والأعمال المدنية والكهروميكانيكية، والتشطيبات والنجارة، والفحص والإتمام. أدرج النقل وإزالة المخلفات والسكن المؤقت عند الحاجة وضريبة القيمة المضافة المطبقة. افصل التأمينات المستردة عن المصروفات. فسعر البداية أو سعر القدم المربعة لا يوضح ما سيُحتفظ به من العقار. قارن المساحات والمواصفات نفسها وحدد المبالغ التقديرية القابلة للتغيير.
٤. رتّب التصميم والموافقات والتوريد
اتفق على مسؤول إعداد المخططات وتقديم الطلبات والرد على الملاحظات وترتيب الفحوصات. تحقق من قواعد دخول المجمع والجهة المختصة قبل تحديد بدء التنفيذ. تنشر سلطة دبي للتطوير خدمات منفصلة للتجهيز الداخلي وتعديل المباني، ولا تمثل مدة معالجة الطلب المنشورة مدة الموافقات الكاملة لمشروعك. فإعداد المخططات وتعديلها والتصاريح الأخرى وفترات التوريد مراحل إضافية. اطلب القطع المصنّعة حسب الطلب وفق أبعاد معتمدة وقرارات تصميم متفق عليها.
٥. قارن البرنامج التنفيذي وليس تاريخ الانتهاء فقط
يبيّن البرنامج المفيد الأعمال التحضيرية والإزالة وتمديدات الأنظمة والفحوصات المطلوبة قبل إغلاق الأعمال، ثم التشطيبات والتشغيل وفحص العيوب. حدد قرارات المالك ومواعيدها. وقد يتغير التسلسل عند العمل في فيلا مأهولة أو مع قيود دخول أو نجارة خاصة. اسأل عن الأنشطة المرتبطة بالموافقات أو التوريد وكيفية تقييم وتسعير العيوب المكتشفة قبل تعديل البرنامج.
٦. اضبط التغييرات وأغلق المشروع بصورة منظمة
وثّق سبب كل تغيير ونطاقه وتكلفته وأثره على موعد الإتمام قبل اعتماده. اربط الدفعات بأعمال محددة وأدلة إنجاز وفق العقد المتفق عليه. وعند التسليم اجمع مستندات الإتمام والمخططات وبيانات المنتجات ونتائج الاختبارات والضمانات ذات الصلة، مع قائمة البنود المفتوحة ومسؤول المتابعة. اكتمال مظهر الغرفة لا يثبت اكتمال الأنظمة أو إغلاق الموافقات.
قدّم إلى OMEGA موجزاً للمشروع مع الصور المرجعية
شارك العنوان والمجمع والمخططات المتاحة والاستخدام المقصود ومناطق التغيير والعيوب المعروفة ونطاق الميزانية والفترة المطلوبة للإتمام، مع قيود الدخول أو الإشغال. عندها يمكن لـ OMEGA تقييم نطاق المقاولات والهندسة والتنسيق وبيان ما يحتاج إلى دراسة قبل تقديم عرض موثوق. ولا يحل سعر أو جدول عام عبر الإنترنت محل تقييم العقار نفسه.