استلمت مفاتيحك في 2026؟ متى تنتهي فترة ضمان العيوب في دبي

ما حجم موجة تسليم الوحدات السكنية في دبي خلال 2026 و2027؟

أفادت كوشمان آند ويكفيلد كور (Cushman & Wakefield Core) في أغسطس 2026 بأن أكثر من 23,600 وحدة سكنية سُلّمت في دبي خلال النصف الأول من العام، ويُتوقع تسليم نحو 32,000 وحدة أخرى في النصف الثاني. وبذلك يصل الإجمالي إلى نحو 55,600 وحدة في 2026، وهو أعلى رقم سنوي منذ 2008. كما توقعت الشركة في تقريرها للنصف الأول من 2026 تسليم أكثر من 60,000 وحدة في 2027.

ورصدت كافنديش ماكسويل (Cavendish Maxwell) إضافة 24,800 وحدة سكنية جديدة إلى مخزون دبي في النصف الأول من 2026: نحو 18,900 شقة و5,900 فيلا وتاون هاوس. وتذكر الشركة أن 47,000 وحدة مجدولة للتسليم في النصف الثاني، لكنها تتوقع، بناءً على نسبة ما سُلّم فعليًا من الوحدات المجدولة في السابق، إنجاز ما بين 14,000 و23,500 وحدة منها.

المجدول ليس كالمُسلَّم فعليًا

تعتمد الشركتان منهجيات مختلفة، لذلك تختلف أرقامهما. لكنهما تتفقان على أن مواعيد الإنجاز المخططة تتأخر. فقد وجدت كوشمان آند ويكفيلد كور أن نحو 186,000 وحدة فقط من أصل ما يقارب 525,000 وحدة مجدولة حتى 2030 تجاوزت نسبة إنجاز 20 بالمئة.

بالنسبة لك، تهمك تواريخك أكثر من توقعات السوق. فسنة الضمان تبدأ من يوم تسلّمك وحدتك فعليًا، لا من التاريخ الوارد في الكتيّب الأصلي، فخذ التاريخ من مستندات التسليم.

متى تنتهي فترة ضمان العيوب لديك؟

تحدد المادة (40) من القانون رقم (6) لسنة 2019 فترتين للعقارات المشتركة، وتشمل الشقق والتاون هاوس أو المنازل التي تشكل جزءًا من مجتمع عقاري مشترك.

• التركيبات، مثل الأعمال الميكانيكية والكهربائية وتمديدات الصرف الصحي والمجاري: سنة واحدة من تاريخ تسليم الوحدة إليك.
• إذا امتنعت عن استلام الوحدة: تُحتسب السنة من تاريخ شهادة إنجاز المشروع.
• الأجزاء الإنشائية: عشر سنوات من تاريخ شهادة إنجاز المشروع، وقد يسبق ذلك تاريخ تسلّمك.
• قد تمنحك اتفاقية البيع والشراء حماية أكبر. وأي اتفاق يُبرم بعد نفاذ القانون ويخالف المادة (40) يُعد باطلًا.

التواريخ التي تبحث عنها في مستنداتك

أربعة مستندات تحدد موقفك. سجّل تاريخ انتهاء السنة في تقويمك مع تذكير قبله بثلاثة أشهر تقريبًا؛ فذلك يمنحك وقتًا للفحص وتقديم القائمة ومتابعة الردود.

• تاريخ تسلّمك، من شهادة التسليم أو إيصال استلام المفاتيح.
• تاريخ شهادة إنجاز المشروع؛ اسأل المطور إن لم يكن ضمن ملفك.
• أي شروط ضمان في اتفاقية البيع والشراء أو ملف التسليم.
• تواريخ وأرقام مراجع كل قائمة عيوب قدمتها، وردود المطور عليها.

ما الذي يجب فحصه قبل انتهاء السنة الأولى

كثير من أعطال التركيبات لا يظهر إلا بعد أشهر من الاستخدام، خاصة بعد صيف دبي. افحص الأنظمة التي تعتمد عليها يوميًا.

• التكييف: التبريد في كل غرفة، والضجيج، وتسرب المياه أو البقع حول الوحدات الداخلية.
• المياه: أداء السخان، وضغط المياه، وبطء التصريف، والتسربات أسفل الأحواض أو حول المراحيض.
• الكهرباء: الدوائر التي تفصل، والمقابس المرتخية أو الساخنة، ووحدات الإنارة المعطلة.
• المناطق الرطبة والفتحات: تشقق مواد العزل، وتلف الترويب، والتسربات عند النوافذ وأبواب الشرفات بعد المطر.
• البنود المفتوحة: أي بند من قائمة عيوب الاستلام لم يُصلح أو عاد للظهور.

الإبلاغ قبل انتهاء المهلة

أرسل الملاحظات كتابيًا عبر القناة التي يحددها المطور مع صور محددة الموقع، واحتفظ برقم المرجع. ولا تنتظر الأسبوع الأخير، فالفحص لا يمدد أي مهلة قانونية. وإذا بقيت بنود مفتوحة، فراجع بند تسوية النزاعات في اتفاقية البيع والشراء واطلب استشارة قانونية. علمًا بأن خدمة الشكاوى من المخالفات العقارية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي لا تنظر في النزاعات التعاقدية ولا طلبات استرداد المبالغ.