إعداد OMEGA CFM Building Contracting L.L.C. · إرشادات العناية بالعقارات والمقاولات.
سنة واحدة للتركيبات
في العقارات ذات الملكية المشتركة، يجب على المطوّر إصلاح أو استبدال الأعمال الميكانيكية والكهربائية والتركيبات الصحية وشبكات الصرف المعيبة لمدة سنة من تسليم العقار للمالك (قانون 6 لسنة 2019، المادة 40(ب)). وإذا امتنع المالك عن الاستلام، تُحتسب السنة بدلاً من ذلك من تاريخ شهادة إنجاز المشروع. أكّد التواريخ والوقائع المنطبقة.
عشر سنوات للهيكل الإنشائي
يجب على المطوّر معالجة العيوب في الأجزاء الإنشائية لمدة عشر سنوات من تاريخ شهادة إنجاز المشروع (المادة 40(أ)). وقد تنطبق حقوق أخرى أيضاً؛ احصل على مشورة بشأن العقود والقانون المتصل بعقارك.
الفلل المستقلة
للفيلا غير الواقعة ضمن مشروع ذي ملكية مشتركة، راجع عقود البيع والإنشاء والضمانات والحقوق القانونية المنطبقة مع مستشار مؤهل.
احتفظ بسجل يمكن متابعته
تحقق من تواريخ الإنجاز والتسليم الفعلية ووثائق العقد أو الضمان ذات الصلة. أبلغ عن المشكلات سريعاً عبر إجراءات الطرف المسؤول؛ ولا تفترض أن الفحص يمدد مهلة قانونية.
- احتفظ بصور مؤرخة ومحددة المواقع وقائمة الملاحظات المقدمة.
- احفظ الأرقام المرجعية والردود وتحديثات المعالجة.
- راجع البنود غير المحسومة قبل الموعد المنطبق بدلاً من انتظار انتهائه.
- أكّد التصاريح وتأثير التعديلات في الضمان قبل تنفيذها.
- اتفق على نطاق ورسوم أي إعادة فحص منفصلة.
يسجّل الفحص الحالة ولا يحدّد المسؤولية
أخبر OMEGA بالغرض والتواريخ ذات الصلة عند طلب الفحص. يمكن للنتائج والصور المتاحة أن تساعد على تنظيم المشكلة، لكن المسؤولية وسبل المعالجة تعتمد على الوقائع والقانون والعقود المنطبقة. تقرير العقار المعتاد لا يصادق على الهيكل الإنشائي ولا يثبت كل عيب مخفي.