الفحص والاستلام
تكلفة فحص العقار في دبي: دليل أسعار 2026
كم تكلفة فحص العيوب وفحص العقار قبل الشراء وسجلات السكن والإخلاء في دبي لعام 2026، وما الذي يغيّر السعر، وما الذي تتحقق منه قبل الحجز.
كم تكلفة فحص العقار في دبي؟
يعتمد السعر على الغرض من الفحص. ففحص العيوب يحصر عيوب العقار الجديد ليصلحها المطوّر. وفحص العقار قبل الشراء يوثّق حالة عقار مُعاد بيعه قبل نقل الملكية. أما سجل حالة العقار عند الاستلام أو الإخلاء فيوثّق حالة العقار المؤجَّر لأغراض عقد الإيجار. ويُسعَّر كل منها حسب نوع العقار وعدد غرف النوم.
للمقارنة بين الخيارات في مكان واحد، اطّلع على تقارير حالة العقار وفحص العقار قبل الشراء.
| العقار | فحص العيوب أو فحص العقار قبل الشراء |
|---|---|
| شقة استوديو | 695 د.إ شامل الضريبة (795 د.إ شامل الضريبة لفحص ما قبل الشراء) |
| شقة بغرفة نوم واحدة | 795 د.إ شامل الضريبة |
| شقة بغرفتي نوم | 1,095 د.إ شامل الضريبة |
| شقة بـ3 غرف نوم | 1,595 د.إ شامل الضريبة |
| شقة بـ4 غرف نوم أو أكثر | 2,195 د.إ شامل الضريبة |
| فيلا أو تاون هاوس بغرفتي نوم كحد أقصى | 1,995 د.إ شامل الضريبة |
| فيلا أو تاون هاوس بـ3 غرف نوم | 2,295 د.إ شامل الضريبة |
| فيلا أو تاون هاوس بـ4 غرف نوم | 2,495 د.إ شامل الضريبة |
| فيلا أو تاون هاوس بـ5 غرف نوم | 3,495 د.إ شامل الضريبة |
| فيلا أو تاون هاوس بـ6 غرف نوم أو أكثر | من 5,495 د.إ شامل الضريبة، ويُؤكَّد السعر بعد المعاينة |
أسعار سجل حالة العقار عند الاستلام أو الإخلاء
سجل حالة العقار عند الاستلام أو الإخلاء أخف من فحص العيوب، فهو يوثّق الحالة غرفة بغرفة بصور محددة الموقع بدلاً من فحص التركيبات بحثاً عن العيوب. وتتقاضى OMEGA مقابله 475 د.إ شامل الضريبة للاستوديو، و575 د.إ شامل الضريبة لغرفة نوم واحدة، و675 د.إ شامل الضريبة لغرفتي نوم، و795 د.إ شامل الضريبة لـ3 غرف نوم، و1,150 د.إ شامل الضريبة للفيلا.
يوم استلام المفاتيح، احجز فحص الشقة قبل السكن.
قبل تسليم المفاتيح، احجز فحص الشقة عند الإخلاء.
ما الذي يغيّر سعر الفحص؟
اطلب من كل مزوّد أن يحدد نطاق الفحص كتابياً قبل مقارنة الأسعار، فالسعر الأقل مقابل زيارة أقصر ليس الخدمة نفسها.
- نوع العقار: في الفيلا أو التاون هاوس مساحات خارجية ومعدات أكثر من شقة بعدد غرف النوم نفسه.
- المساحة: غرف نوم أكثر تعني غرفاً وحمامات ووحدات تكييف أكثر تحتاج إلى فحص.
- النطاق: هل تُختبر التركيبات، أم تُوثَّق الحالة الظاهرة فقط.
- الوصول: يجب أن يكون الوصول إلى الأسطح وغرف المعدات والأماكن المقفلة ممكناً يوم الفحص.
- الفلل والتاون هاوس بـ6 غرف نوم أو أكثر: تُسعَّر بعد المعاينة.
ماذا يجب أن يتضمن التقرير، ومتى تستلمه؟
التقرير المفيد يقدّم صوراً محددة الموقع، وأولوية لكل ملاحظة، والخطوة التالية، ليتمكن المطوّر أو البائع أو المؤجر من التصرف بناءً عليه. وتسلّم OMEGA تقارير فحص العيوب وتقارير فحص العقار قبل الشراء وسجلات حالة العقار عند الاستلام أو الإخلاء في اليوم نفسه أو في يوم العمل التالي للزيارة.
التقرير سجل حالة مستقل وموثّق يمكنك تقديمه دليلاً، لكنه لا يحسم نزاعاً، والفحص لا يمدد أي مهلة قانونية، مثل مدة السنة التي يضمن فيها المطوّر التركيبات بموجب المادة 40 من القانون رقم (6) لسنة 2019.
تحقق من الضريبة وإعادة الفحص والاستثناءات قبل الحجز
اطرح هذه الأسئلة على أي مزوّد واحتفظ بالإجابات مكتوبة.
- هل يشمل السعر المعروض ضريبة القيمة المضافة؟ جميع أسعار OMEGA في هذا الدليل تشملها.
- هل إعادة الفحص بعد الإصلاحات مشمولة، أم تُسعَّر على حدة؟
- ما المناطق والتركيبات المستثناة، مثل الأسطح التي لا يمكن الوصول إليها بأمان؟
- بأي شكل سيصل التقرير، وفي أي موعد؟
- هل ستُسعَّر أي أعمال إصلاح على حدة بعد موافقتك؟
فحوصات أخرى تقدمها OMEGA
لعطل واحد، تبلغ تكلفة معاينة الصيانة من OMEGA 200 د.إ شامل الضريبة لمشكلة واحدة، ويُخصم المبلغ من عرض سعر الإصلاح المعتمد. وللمسائل الفنية التي تحتاج إلى مهندس، يبدأ تقييم المهندس مع تقرير مكتوب من 1,495 د.إ شامل الضريبة، بعد تأكيد الغرض وترتيبات الوصول والنطاق أولاً.
إذا كنت تشتري عقاراً مُعاد بيعه، فاقرأ ماذا تفحص قبل نقل الملكية.
إجابات عن أسئلتك
كم تكلفة فحص العيوب لشقة أو فيلا في دبي؟
مع OMEGA، من 695 د.إ شامل الضريبة لشقة استوديو حتى 2,195 د.إ شامل الضريبة لشقة بـ4 غرف نوم أو أكثر، ومن 1,995 د.إ شامل الضريبة للفيلا أو التاون هاوس بغرفتي نوم كحد أقصى. وتبدأ الفلل والتاون هاوس بـ6 غرف نوم أو أكثر من 5,495 د.إ شامل الضريبة، ويُؤكَّد السعر بعد المعاينة.
كم سعر فحص العقار قبل الشراء في دبي؟
تسعّر OMEGA فحص العقار قبل الشراء بسلّم أسعار فحص العيوب نفسه، باستثناء شقة الاستوديو: من 795 د.إ شامل الضريبة لشقة استوديو، ومن 1,995 د.إ شامل الضريبة للفيلا أو التاون هاوس. احجزه قبل نقل الملكية لتتمكن من عرض الملاحظات على البائع.
كم تكلفة فحص الشقة عند الإخلاء في دبي؟
مع OMEGA، 475 د.إ شامل الضريبة للاستوديو، و575 د.إ شامل الضريبة لغرفة نوم واحدة، و675 د.إ شامل الضريبة لغرفتي نوم، و795 د.إ شامل الضريبة لـ3 غرف نوم، و1,150 د.إ شامل الضريبة للفيلا. وتنطبق الأسعار نفسها على سجل حالة العقار عند الاستلام.
هل تشمل أسعار فحص العقار ضريبة القيمة المضافة؟
اسأل قبل الحجز، فقد لا يوضح عرض السعر ذلك. جميع أسعار فحوصات OMEGA في هذا الدليل تشمل الضريبة، من معاينة الصيانة بسعر 200 د.إ شامل الضريبة إلى السعر الابتدائي البالغ 5,495 د.إ شامل الضريبة للفلل بـ6 غرف نوم أو أكثر، ويُؤكَّد السعر بعد المعاينة.
كم يستغرق تقرير فحص العقار؟
تسلّم OMEGA تقارير فحص العيوب وتقارير فحص العقار قبل الشراء وسجلات حالة العقار عند الاستلام أو الإخلاء في اليوم نفسه أو في يوم العمل التالي للزيارة. وإذا كان لديك موعد نهائي، مثل موعد الاستلام أو نقل الملكية، فاطلب من أي مزوّد تحديد موعد التسليم كتابياً.
لماذا يكلّف فحص الفيلا أكثر من فحص الشقة؟
تضم الفيلا أو التاون هاوس عادة غرفاً ومساحات خارجية وأسطحاً ومعدات تحتاج إلى فحص أكثر من شقة بعدد غرف النوم نفسه. لذلك تسعّرها OMEGA بسلّم خاص، وتؤكد سعر الفلل بـ6 غرف نوم أو أكثر بعد المعاينة.
المصادر
القوانين والأنظمة التي يستند إليها هذا الدليل
المصادر الرسمية
هذا الدليل معلومات عامة وليس استشارة قانونية.