فحص العقار قبل الشراء في دبي: ماذا تفحص؟

لماذا تفحص العقار قبل نقل الملكية؟

يُسجَّل بيع العقار المُعاد بيعه في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك في أحد مكاتب الأمناء، بهوية الإمارات أو جواز سفر الطرفين، وفي مناطق التملك الحر بشهادة عدم ممانعة من المطوّر. ولا تتضمن أي من هذه الخطوات فحص حالة العقار.

وبعد تسجيل نقل الملكية يصبح العقار وأي إصلاحات يحتاج إليها مسؤوليتك. أما الفحص قبل ذلك الموعد فيمنحك ملاحظات يمكنك عرضها على البائع ما دام السعر والشروط قابلين للنقاش.

ما الذي تفحصه في شقة أو فيلا مُعاد بيعها

العقار المُعاد بيعه سبق أن سُكن، لذا ابحث عن آثار الاستعمال والتسربات السابقة والمعدات التي تقترب من نهاية عمرها، لا عن عيوب التشطيب فقط.

• المكيفات: هل تبرّد كل وحدة وتصرّف المياه وتعمل بهدوء، ومتى خضعت لآخر صيانة؟
• سخان المياه والسباكة: الماء الساخن والضغط والتصريف وأي تسرب تحت المغاسل.
• الكهرباء: لوحة التوزيع والمقابس والمفاتيح والإنارة.
• التسرب والرطوبة: البقع أو انتفاخ الدهان أو رائحة العفن على الجدران والأسقف، خاصة قرب الحمامات.
• المناطق الرطبة: الترويب والسيليكون والعزل المائي في الحمامات والمطبخ والشرفات.
• الأبواب والنوافذ والتشطيبات: الأقفال والعوازل والأبواب المنزلقة والأرضيات وأعمال النجارة.
• للفيلا أو التاون هاوس: السطح والتراسات وتصريف المياه الخارجي وأي معدات للمسبح أو الحديقة.

السجلات التي تطلبها من البائع وإدارة المبنى

اطلب من البائع سجلات صيانة المكيفات وفواتير الإصلاح وأي ضمانات لا تزال سارية. وفي المباني المشتركة تمتد مسؤولية المطوّر بموجب المادة 40 من القانون رقم (6) لسنة 2019 لمدة 10 سنوات من شهادة الإنجاز للعيوب الإنشائية، وسنة واحدة من الاستلام للتركيبات، لذا اسأل متى أُنجز المبنى ومتى سُلِّم.

واسأل جهة إدارة المبنى عن الأعمال المخطط لها. فبموجب القانون رقم (3) لسنة 2026 في دبي، تحتاج المباني التي لم يمض على إنجازها 20 عاماً إلى صيانة دورية، وتحتاج المباني التي مضى عليها 20 عاماً أو أكثر إلى شهادة الجودة والسلامة. وفي المباني المشتركة تتولى جهة الإدارة هذه الواجبات نيابة عن الملاك.

متى تحجز الفحص، ومتى تستلم التقرير

احجز الفحص بعد موافقة البائع على إتاحة الدخول، وقبل موعد نقل الملكية، مع ترك وقت لمناقشة الملاحظات. واطلب أن تكون الكهرباء والمياه متصلة لإجراء فحوصات المكيفات والكهرباء والسباكة.

تسلّم OMEGA تقرير ملاحظات مرتّباً حسب الأولوية مع صور محددة الموقع في اليوم نفسه أو في يوم العمل التالي للزيارة، مع ذكر المناطق التي تعذّر الوصول إليها.

كم تكلفة فحص العقار قبل الشراء؟

تسعّر OMEGA فحص العقار قبل الشراء بسلّم أسعار فحص العيوب نفسه، حسب نوع العقار وعدد غرف النوم.

لمقارنته بفحص العيوب وسجلات حالة العقار عند الاستلام أو الإخلاء، اطّلع على تكلفة فحص العقار في دبي.

ما الذي لا يشمله فحص العقار

يوثّق فحص العقار الحالة الظاهرة التي يمكن الوصول إليها وقت الزيارة. وهو ليس تقييماً للسعر ولا مسحاً إنشائياً ولا شهادة امتثال، ولا يضمن اكتشاف كل عيب خفي أو متقطع. وتُسعَّر الإصلاحات والاختبارات المتخصصة على حدة.

وإذا احتاجت إحدى الملاحظات إلى رأي مهندس، فيبدأ تقييم المهندس من OMEGA مع تقرير مكتوب من 1,495 د.إ شامل الضريبة، بعد تأكيد الغرض وترتيبات الوصول والنطاق أولاً.

للحجز، اطّلع على فحص العقار في دبي قبل الشراء.