قانون سلامة المباني في دبي ٢٠٢٦: ما الذي يجب على الملاك تجهيزه

إعداد OMEGA CFM Building Contracting L.L.C. · إرشادات العناية بالعقارات والمقاولات.

تم التحقق من قانون دبي رقم 3 لسنة 2026 في 7 أكتوبر 2026. صدر في 27 فبراير 2026، ويبدأ نفاذه بعد 60 يوماً من نشره في الجريدة الرسمية. أكّد إجراءات الجهة المختصة ومواعيد الامتثال المنطبقة على العقار.

على من ينطبق؟

يجب على ملاك المباني التي مضى على شهادة إنجازها 20 عاماً الحصول على شهادة الجودة والسلامة. وفي العقارات ذات الملكية المشتركة، تتولى جهة الإدارة الإجراءات نيابةً عن الملاك الذين يتحملون الرسوم (قانون 3 لسنة 2026، المواد 7 و9 و13).

ما الذي يشمله التقرير؟

تقرير فني من شركة هندسية مسجّلة ومرخّصة ومصنّفة بالشكل المناسب، يتناول الهيكل والكسوة الخارجية والأعمال الميكانيكية والكهربائية والصحية في المناطق الخارجية والمشتركة، والنوافذ والأبواب والحواجز على الواجهات، والامتثال لمتطلبات الدفاع المدني وكاميرات المراقبة. ويجب معالجة العيوب المطلوبة عبر إجراءات الجهة المختصة. معاينة الصيانة أو تقرير الحالة المعتاد من OMEGA ليس هذه الشهادة النظامية.

ما مدة صلاحيته؟

عشر سنوات للمباني التي يقل عمرها عن 40 عاماً، وخمس سنوات للمباني بعمر 40 عاماً فأكثر.

المباني الأحدث والإجراءات الحالية

يلزم القانون أيضاً بالصيانة الدورية وتصحيح العيوب التي تهدد السلامة في المباني التي يقل عمرها عن 20 عاماً. أكّد بدء التطبيق وترتيبات الامتثال وأي إعفاء والإجراءات الحالية مع الجهة المختصة بالعقار. لا يحدّد الدليل العام موعد امتثال خاصاً بمبنى معين.

جهّز السجلات للتكليف المناسب

احتفظ بشهادة الإنجاز والمخططات القائمة ومعلومات المعدات والتقارير الفنية السابقة وسجلات العيوب المعلقة. اطلب من الجهة المختصة تأكيد متطلبات تعيين الشركة الهندسية ومسار التقييم. يمكن لمعاينة عقد الصيانة السنوية للمبنى من OMEGA أن تدعم تخطيط الصيانة، لكنها لا تحل محل هذه الإجراءات النظامية.