تجهيز العقار للإيجار في دبي بين مستأجر وآخر

ما الذي يشترطه القانون عند التسليم للمستأجر الجديد؟

تُلزم المادة (15) من القانون رقم (26) لسنة 2007 المؤجر بتسليم العقار بحالة صالحة للاستعمال تمكّن المستأجر من الانتفاع الكامل به، ثم تجعل المادة (16) المؤجر مسؤولاً عن الصيانة أثناء مدة الإيجار ما لم ينص العقد على غير ذلك. وتجهيز الوحدة جيداً قبل التسليم يقلل البلاغات اللاحقة.

أما المستأجر المغادر فعليه تسليم العقار بالحالة التي استلمه عليها إلا ما نقص نتيجة الاستعمال العادي (المادة 21)، ويبقى الاستهلاك الذي لا يعود إلى خطأ المستأجر على المؤجر (المادة 17). لذلك فإن جزءاً من ميزانية التجهيز بين المستأجرين تكلفة طبيعية على المالك، لا خصماً من التأمين.

ابدأ بسجل الإخلاء

أجرِ معاينة تسليم مشتركة مع المستأجر المغادر، ووثّق كل غرفة بأسماء الغرف نفسها الواردة في سجل الاستلام. وافصل بين ما يمكن مطالبة المستأجر بإصلاحه، مثل التلف الذي يتجاوز الاستعمال العادي أو البنود التي يحمّله إياها العقد، وبين الاستهلاك العادي الذي يقع عليك.

وتُلزمك المادة (20) برد التأمين أو ما تبقى منه عند انتهاء العقد، فادعم أي خصم بنتائج المعاينة وعرض سعر أو فاتورة. وتُحال النزاعات إلى مركز فض المنازعات الإيجارية، أما عقارات مركز دبي المالي العالمي فتخضع لقانون التأجير الخاص بالمركز ولمحاكمه.

قائمة تجهيز الشقة أو الفيلا للإيجار

• التكييف: صيانة كل وحدة وتنظيف مجاري التكثيف والتأكد من تبريد كل غرفة.
• المياه: اختبار الصنابير والسيفون والتصريف، وفحص التسربات تحت المغاسل، واختبار سخان الماء.
• المناطق الرطبة: تجديد مواد العزل والترويب التالفة حول الدش وحوض الاستحمام والمغاسل.
• الكهرباء: اختبار المقابس والمفاتيح والإنارة واستبدال المصابيح التالفة.
• النجارة: الأبواب والأقفال، ومفصلات الخزائن والمطبخ، والمقابض ومجاري الأدراج.
• الجدران: سد ثقوب التثبيت ثم ترميم الدهان أو إعادة الدهان.
• الأجهزة المرفقة: تشغيل كل جهاز وتسجيل حالته.
• الشرفات والحدائق: تنظيف مصارف الأرضية وفحص الدرابزين.
• المفاتيح وبطاقات الدخول: عدّها واختبارها، وإعادة برمجتها أو استبدالها عند الحاجة.
• تنظيف نهائي بعد انتهاء جميع الأعمال، ثم جولة أخيرة وسجل جديد لحالة العقار.

إعادة دهان كاملة أم ترميم موضعي أم ترك الجدران كما هي؟

افحص الجدران في ضوء النهار بعد إخراج الأثاث. العلامات المتفرقة وثقوب التثبيت المسدودة يمكن غالباً ترميمها موضعياً، أما الجدران المبقّعة أو الباهتة أو غير المتجانسة فتحتاج عادةً إلى طبقة كاملة، لأن الدهان الجديد يظهر بجانب القديم. وإذا كان العقد يحمّل المستأجر المغادر مسؤولية إعادة الدهان، فحسم ذلك قبل التعاقد على العمل حتى لا تدفع مرتين.

ونفّذ الأعمال بالترتيب: المعاينة، ثم الإصلاح، ثم الدهان، ثم الصيانة، ثم التنظيف. فالتنظيف قبل الدهان أو الإصلاح يحتاج غالباً إلى إعادة.

الإجراءات الورقية قبل دخول المستأجر الجديد

• إلغاء تسجيل عقد المستأجر السابق في إيجاري عبر خدمة دائرة الأراضي والأملاك.
• تسجيل العقد الجديد في إيجاري، إذ يوجب القانون رقم (33) لسنة 2008 تسجيل جميع عقود الإيجار الخاضعة للقانون.
• يمكنك اختيارياً الاستفادة من خدمة صحيفة الحالة الإيجارية لدى مركز فض المنازعات الإيجارية، التي تتيح للأطراف الاطلاع على السجل الإيجاري للطرف الآخر قبل تحرير العقد.
• صياغة بند واضح للإصلاحات، وإعداد سجل مؤرخ لحالة العقار عند الاستلام مع المستأجر الجديد.

كيف تعمل باقة OMEGA لتجهيز العقار للإيجار

تقدّم الباقة ميزانية مبدئية لتجهيز عقار اعتيادي بين مستأجر وآخر. تبدأ OMEGA بتقييم الحالة والأعمال المطلوبة، وتشمل عروض الأسعار الإصلاحات المتفق عليها والتنظيف اللازم بعد الأعمال، بينما تُقيَّم إعادة الدهان الكاملة بشكل منفصل عن الميزانية المبدئية. ويُتفق على النطاق والسعر النهائيين قبل بدء العمل.